Domande frequenti
Tutto quello che devi sapere su come acquistare, vendere e investire in immobili sull'isola di Tinos.
Tutto quello che devi sapere su come acquistare, vendere e investire in immobili sull'isola di Tinos.
Il Golden Visa greco è un programma di permesso di soggiorno per investitori extraeuropei, che offre la possibilità di viaggiare senza visto all'interno dell'area Schengen. Per qualificarsi, è necessario investire un minimo di 250.000 € in immobili greci o 500.000 € in attività finanziarie. Per l'isola di Tinos, l'investimento minimo è di 800.000 € per una singola proprietà. Il permesso è rinnovabile ogni cinque anni se l'investimento viene mantenuto.
No, è necessario visitare la Grecia almeno una volta per ottenere un "timbro d'ingresso" sul passaporto prima di richiedere il permesso di soggiorno. Inoltre, è necessario presentarsi a un appuntamento presso l'Autorità Decentralizzata per la raccolta dei dati biometrici, tra cui immagini digitali del volto, impronte digitali e firme. Possiamo assistervi nella pianificazione e nella preparazione di questi adempimenti.
Sì, puoi portare con te i tuoi familiari. Ognuno di loro riceverà un permesso di soggiorno individuale valido per la stessa durata del tuo permesso. I familiari idonei includono il coniuge, i figli minori di 21 anni e i figli del coniuge. Anche i figli di età superiore ai 21 anni ma inferiore ai 24 anni possono ottenere un permesso di soggiorno indipendente. Siotos Real Estate garantisce che tutta la tua famiglia sarà coinvolta nella procedura di richiesta.
Il Golden Visa non garantisce il diritto a un impiego tradizionale. Tuttavia, consente di svolgere attività economiche, come essere azionisti o membri del consiglio di amministrazione di società costituite prima della data di presentazione della domanda. Questo vale per i cittadini di paesi terzi che sono azionisti o amministratori di società di capitali (SA, Ltd, società a responsabilità limitata). Anche i familiari hanno un accesso limitato all'occupazione. Possiamo fornire consulenza dettagliata sulle attività economiche consentite.
È possibile acquistare più immobili in diverse località, a condizione che il valore totale raggiunga gli 800.000 €. Per l'isola di Tinos, l'investimento deve riguardare un singolo immobile del valore di 800.000 € con una superficie minima di 120 metri quadrati, salvo eccezioni specifiche.
Puoi ottenere la cittadinanza greca sette anni dopo il rilascio del permesso di soggiorno permanente. Gli esperti legali di Siotos Real Estate possono guidarti attraverso i passaggi necessari per richiedere la cittadinanza.
Un cittadino di un paese terzo che possiede immobili in Grecia tramite una persona giuridica, di cui detiene tutte le azioni o quote, può richiedere il "permesso di soggiorno permanente per investitori". Possiamo assistervi nella strutturazione dell'acquisto per soddisfare i requisiti di ammissibilità.
Sì, sei idoneo se il valore combinato del terreno e del contratto di costruzione è di almeno 250.000 €. Siotos Real Estate può aiutarti a gestire questo processo, dall'acquisto del terreno alla gestione del progetto di costruzione.
No, la legge greca consente la doppia o multipla cittadinanza. Tuttavia, la possibilità di avere più cittadinanze è determinata dalle leggi del tuo Paese di origine.
Sì, in qualità di titolare del visto d'oro greco, puoi viaggiare liberamente all'interno dell'area Schengen per un massimo di 3 mesi nell'arco di sei mesi, incluso il diritto a ingressi multipli nel Paese.
Se soddisfi determinate condizioni, potresti avere diritto allo status di residente di lungo periodo, che è un prerequisito per richiedere la cittadinanza greca tramite naturalizzazione.
Assolutamente no. Un conto bancario può essere aperto in un giorno, purché vengano presentati tutti i documenti necessari. Siotos Real Estate può aiutarti a preparare tutta la documentazione necessaria.
No, aprire un conto bancario in Grecia è gratuito. Possiamo aiutarti a gestire al meglio questa procedura.
Sì, le banche in Grecia accettano una procura per le transazioni finanziarie. Il tuo rappresentante autorizzato può prelevare denaro dal tuo conto presentando una procura valida. Possiamo aiutarti a predisporre correttamente una procura.
Sì, gli acquirenti di immobili stranieri possono ottenere mutui dalle banche greche. Siotos Real Estate può metterti in contatto con banche affidabili e aiutarti a comprendere le opzioni di mutuo disponibili.
La decisione dipende dai tassi di interesse del tuo Paese di residenza. Se il tuo Paese di residenza offre tassi di interesse più bassi, potrebbe essere preferibile stipulare un mutuo per l'acquisto di un immobile all'estero. Inoltre, molti costruttori offrono piani di rateizzazione per l'acquisto di immobili.
No, gli assegni non sono accettati per l'acquisto di immobili in Grecia. I metodi di pagamento accettati includono contanti, bonifici bancari o assegni bancari equivalenti a denaro contante.
Quando si acquista un immobile in Grecia, bisogna aspettarsi di dover sostenere diversi costi, tra cui l'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese di catasto, le spese notarili, le spese legali, le spese di ingegneria e le spese di agenzia immobiliare. Siotos Real Estate fornisce una ripartizione dettagliata di queste spese e vi guida attraverso gli aspetti finanziari del vostro acquisto.
No, per ottenere un codice fiscale in Grecia è necessario recarsi presso l'ufficio delle imposte. Tuttavia, possiamo assistervi in questa procedura tramite un servizio proxy, assicurandovi di ricevere il vostro codice fiscale senza problemi.
Il tuo codice fiscale in Grecia non scade e rimane valido per tutta la vita. Questo numero permanente semplifica le tue transazioni finanziarie e immobiliari sull'isola di Tinos. Possiamo aiutarti a ottenere e gestire il tuo codice fiscale in modo efficace.
Sebbene in Grecia il codice fiscale non possa essere ristampato rapidamente, in genere è registrato su vari documenti fiscali ufficiali. Se hai bisogno di aiuto per trovarlo, Siotos Real Estate può aiutarti a recuperarlo dai documenti necessari.
Sì, tutti i proprietari di immobili in Grecia devono pagare un'imposta annuale sulla proprietà.
Quando si acquista una proprietà sull'isola di Tinos, è necessario l'assistenza di diversi professionisti, tra cui un avvocato, un notaio, un commercialista e un ingegnere. Questi esperti aiutano a raccogliere tutti i documenti necessari e a condurre approfondite perizie legali e tecniche dell'immobile prima del suo trasferimento. Se non vi trovate in Grecia durante questo processo, potete firmare una procura presso un notaio in Grecia, nel vostro Paese (con APOSTILLE) o presso un'Ambasciata o un Consolato greco. Questo consente a una terza persona, solitamente il vostro avvocato, di agire per vostro conto e firmare tutti i documenti pertinenti.
Tu o un tuo rappresentante dovete ottenere un codice fiscale greco dalle autorità fiscali e aprire un conto bancario greco, operazione fortemente consigliata. Un contratto preliminare, in genere redatto da un notaio, può essere stipulato tra il venditore e l'acquirente. Questo contratto di solito include un acconto del 10% per riservare l'immobile e specifica la data di completamento, il piano di pagamento e i termini. Il notaio prepara i contratti di trasferimento definitivi. Una volta convalidati tutti i documenti richiesti, viene pagata l'imposta sul trasferimento immobiliare (3% sul prezzo di vendita più 3% sul risultato). L'atto notarile di trasferimento immobiliare viene quindi firmato e registrato presso l'ufficio del catasto o del catasto. Dopo l'acquisto dell'immobile, il tuo commercialista deve dichiararne la proprietà alle autorità fiscali e tu devi presentare una dichiarazione dei redditi annuale.
Per completare il trasferimento della proprietà, il venditore deve fornire al notaio diversi documenti, tra cui quelli che certificano i diritti di proprietà e l'assenza di debiti nei confronti di varie autorità. Come acquirente, avrai bisogno solo del passaporto, del codice fiscale greco e di una procura, se il tuo avvocato o un'altra terza parte ti rappresenta. Siotos Real Estate si assicura che tu abbia tutti i documenti necessari in regola.
Le condizioni di deposito e pagamento per i nuovi sviluppi sono soggette a accordo tra le parti. La maggior parte degli sviluppatori offre pagamenti rateali, con somme forfettarie versate dopo ogni fase di costruzione, spesso con flessibilità in base alle circostanze. Queste condizioni vengono concordate al momento dell'acquisto. Siotos Real Estate può negoziare condizioni favorevoli per vostro conto.
Sì, poiché una procura è un atto giuridico importante e tutti i documenti sono in greco, è obbligatorio far tradurre le informazioni da un interprete giurato prima di firmare. Siotos Real Estate può organizzare un interprete qualificato per assistervi.
La durata del processo di trasferimento del titolo di proprietà dipende dalla presentazione da parte del venditore di tutti i documenti necessari al notaio. Una volta presentati e verificati tutti i documenti, il processo si conclude con la registrazione dell'atto notarile presso l'ufficio del catasto o del catasto. Siotos Real Estate garantisce un processo snello per ridurre al minimo i ritardi.
È possibile rilasciare una procura presso le ambasciate o i consolati greci. Anche gli studi notarili del tuo Paese possono prepararne una nella tua lingua. Se il tuo Paese è firmatario della Convenzione dell'Aja, la procura deve essere provvista di APOSTILLE e tradotta ufficialmente in greco. Siotos Real Estate può assisterti in questo processo.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Grecia. Tuttavia, averne uno può offrire alcuni vantaggi e Siotos Real Estate può assistervi nell'ottenimento di un permesso di soggiorno, se lo desiderate.
Sì, chiunque può vendere immobili in Grecia. Tuttavia, affidarsi a un'agenzia professionale come Siotos Real Estate aiuta a prevenire situazioni indesiderate e garantisce una transazione senza intoppi. Siotos Real Estate è un'agenzia registrata che fornisce assistenza qualificata durante tutto il processo di vendita.
Sì, le società straniere possono possedere immobili in Grecia. Siotos Real Estate può aiutarti a orientarti tra i requisiti legali e normativi per garantire un acquisto di successo.
La tua azienda può costituire una società di investimento o una filiale in Grecia. Questo ti consente di investire fondi aziendali in immobili greci. Siotos Real Estate può guidarti in questo processo, collaborando con il tuo avvocato per predisporre le strutture legali necessarie.
Sì, sono disponibili avvocati di buona reputazione che parlano inglese. Siotos Real Estate può presentarveli durante la vostra visita alla proprietà sull'isola di Tinos, assicurandovi una consulenza legale chiara e completa
Riceverai le chiavi una volta completato il rogito del titolo di proprietà, consentendoti di trasferirti immediatamente nella tua nuova proprietà. Siotos Real Estate garantisce un processo di consegna fluido, così potrai iniziare a goderti la tua nuova casa senza ritardi.
Sì, Siotos Real Estate offre servizi completi di gestione immobiliare sull'isola di Tinos. Il nostro team garantisce che la vostra proprietà sia ben tenuta e gestita, offrendovi la massima tranquillità, sia sull'isola che all'estero.
Le spese di manutenzione dell'immobile variano a seconda delle caratteristiche e delle dotazioni del complesso immobiliare. Dotazioni più ampie comportano in genere spese di manutenzione più elevate. Siotos Real Estate può fornire informazioni dettagliate sul vostro immobile per aiutarvi a pianificare il vostro budget di conseguenza.
Molti costruttori e venditori offrono pacchetti di arredamento. Puoi acquistare un immobile arredato, oppure Siotos Real Estate può consigliarti negozi affidabili dove acquistare mobili. Siamo lieti di offrirti un tour dell'arredamento come uno dei nostri servizi post-vendita gratuiti, mettendoti in contatto con i nostri partner di fiducia per aiutarti ad arredare splendidamente la tua nuova casa.
In Grecia, gli immobili sono di proprietà libera, il che significa che i tuoi familiari erediteranno i tuoi beni se non lasci un testamento. Siotos Real Estate può metterti in contatto con un avvocato per discutere le opzioni di successione e garantire che i tuoi desideri vengano rispettati, garantendo tranquillità a te e ai tuoi cari.
Se desideri rivendere il tuo immobile, dovrai sostenere le spese per l'avvocato, l'agenzia immobiliare e un ingegnere. Siotos Real Estate può fornirti una ripartizione dettagliata di questi costi e guidarti attraverso il processo di rivendita per garantire una transazione fluida e di successo.
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