Domande frequenti
Tutto quello che devi sapere sull'acquisto, la vendita e l'investimento in proprietà sull'isola di Tinos.
Tutto quello che devi sapere sull'acquisto, la vendita e l'investimento in proprietà sull'isola di Tinos.
Il visto d'oro greco è un programma di permesso di soggiorno per investitori non europei, che offre viaggi senza visto all'interno dell'area Schengen. Per qualificarsi, è necessario investire un minimo di 250.000€ in immobili greci o 500.000€ in attività finanziarie. Per l'isola di Tinos l'investimento minimo è di 800.000€ per un singolo immobile. Il permesso è rinnovabile ogni cinque anni se l'investimento viene mantenuto.
No, devi visitare la Grecia almeno una volta per ottenere un "timbro d'ingresso" sul tuo passaporto prima di richiedere il permesso di soggiorno. Inoltre, è necessario presentarsi a un appuntamento presso l'Autorità Decentralizzata per la raccolta dei dati biometrici, comprese le immagini facciali digitali, le impronte digitali e le firme. Possiamo aiutarvi nella pianificazione e nella preparazione per questi requisiti.
Sì, puoi portare con te i tuoi familiari. Ciascuno di loro riceverà un permesso di soggiorno individuale valido per la stessa durata del tuo permesso. I membri della famiglia aventi diritto includono il coniuge, i figli di età inferiore a 21 anni e i figli del coniuge. Anche i bambini di età superiore a 21 anni ma inferiori a 24 anni possono ottenere un permesso di soggiorno indipendente. Siotos Real Estate garantisce che tutta la tua famiglia parteciperà al processo di richiesta.
Il Golden Visa non garantisce il diritto al lavoro tradizionale. Tuttavia, ti consente di svolgere attività economiche, come essere azionista o membro del consiglio di amministrazione di società costituite prima della data della domanda. Ciò vale per i cittadini di paesi terzi che sono azionisti o amministratori di società di capitali (SA, Ltd, società a responsabilità limitata). Anche i familiari hanno un accesso limitato al lavoro. Possiamo fornire consulenza dettagliata sulle attività economiche consentite.
È possibile acquistare più immobili in località diverse, a condizione che il valore totale raggiunga gli 800.000 €. Per l'Isola di Tinos l'investimento dovrà essere un unico immobile del valore di 800.000 euro con una superficie minima di 120 mq, salvo specifiche eccezioni.
Puoi ottenere la cittadinanza greca sette anni dopo il rilascio del permesso di soggiorno permanente. Gli esperti legali di Siotos Real Estate possono guidarti attraverso i passaggi necessari per richiedere la cittadinanza.
Un cittadino di un paese terzo che possiede beni immobili in Grecia attraverso una persona giuridica, di cui il richiedente possiede tutte le azioni o azioni, può richiedere il "permesso di soggiorno permanente per investitori". Possiamo assistervi nella strutturazione dell'acquisto per soddisfare i requisiti di idoneità.
Sì, hai diritto se il valore combinato del terreno e del contratto di costruzione è di almeno € 250.000. Siotos Real Estate può aiutarti ad affrontare questo processo, dall'acquisto del terreno alla gestione del progetto di costruzione.
No, le leggi greche consentono la cittadinanza doppia o multipla. Tuttavia, le leggi del tuo paese d’origine determineranno se puoi detenere diverse cittadinanze.
Sì, come titolare del visto d'oro greco, puoi viaggiare liberamente all'interno dell'area Schengen per un massimo di 3 mesi entro sei mesi, incluso il diritto a più ingressi nel paese.
Se soddisfi condizioni specifiche, potresti avere diritto allo status di residente a lungo termine, che è un prerequisito per richiedere la cittadinanza greca attraverso la naturalizzazione.
Affatto. Un conto bancario può essere aperto entro un giorno purché vengano presentati tutti i documenti necessari. Siotos Real Estate può aiutarti a garantire che tu abbia tutta la documentazione richiesta pronta.
No, l'apertura di un conto bancario in Grecia è gratuita. Possiamo aiutarti a gestire senza problemi questo processo.
Sì, le banche in Grecia accettano una procura per le transazioni finanziarie. Il tuo rappresentante autorizzato può prelevare denaro dal tuo conto presentando una procura valida. Possiamo guidarvi nella corretta costituzione di una procura.
Sì, gli acquirenti stranieri di immobili possono ottenere mutui dalle banche greche. Siotos Real Estate può metterti in contatto con banche affidabili e aiutarti a comprendere le opzioni di mutuo disponibili.
La decisione dipende dai tassi di interesse nel tuo paese d'origine. Se il tuo paese d’origine offre tassi di interesse più bassi, potrebbe essere preferibile stipulare un mutuo per l’acquisto della tua proprietà all’estero. Inoltre, molti sviluppatori offrono piani di rateizzazione per l'acquisto di proprietà.
No, non si accettano assegni per l'acquisto di immobili in Grecia. I metodi di pagamento includono contanti, bonifici bancari o assegni bancari equivalenti a denaro.
Quando acquisti una proprietà in Grecia, aspettati di coprire diversi costi, tra cui l'imposta sul trasferimento di proprietà, le spese catastali o catastali, le spese notarili, le spese legali, i costi di ingegneria e le spese di agenzia immobiliare. Siotos Real Estate fornisce una ripartizione dettagliata di queste spese e ti guida attraverso gli aspetti finanziari del tuo acquisto.
No, per ottenere un codice fiscale in Grecia è necessario recarsi all'ufficio delle imposte. Tuttavia, possiamo assisterti in questo processo tramite un servizio proxy, assicurandoti di ricevere il tuo codice fiscale senza problemi.
Il tuo codice fiscale in Grecia non scade e rimane valido per tutta la vita. Questo numero permanente semplifica le tue transazioni finanziarie e i rapporti immobiliari sull'isola di Tinos. Possiamo aiutarti a ottenere e gestire il tuo codice fiscale in modo efficace.
Sebbene in Grecia un codice fiscale non possa essere ristampato rapidamente, in genere viene registrato su vari documenti fiscali ufficiali. Se hai bisogno di aiuto per trovarlo, Siotos Real Estate può aiutarti a recuperarlo dai documenti necessari.
Sì, tutti i proprietari di immobili in Grecia devono pagare una tassa annuale sulla proprietà.
Quando acquisti una proprietà sull'isola di Tinos, avrai bisogno dell'assistenza di vari professionisti, tra cui un avvocato, un notaio, un contabile e un ingegnere. Questi esperti aiutano a raccogliere tutti i documenti richiesti e conducono indagini legali e tecniche approfondite sulla proprietà prima del suo trasferimento. Se non ti trovi in Grecia durante questo processo, puoi firmare una procura davanti a un notaio in Grecia, nel tuo paese (con un APOSTILLE) o presso un'ambasciata o un consolato greco. Ciò consente a una terza persona, solitamente il tuo avvocato, di agire per tuo conto e firmare tutti i documenti rilevanti.
Tu o il tuo rappresentante dovete ottenere un codice fiscale greco dalle autorità fiscali e aprire un conto bancario greco, cosa fortemente raccomandata. Tra il venditore e l'acquirente può essere stipulato un contratto preliminare, generalmente redatto da un notaio. Questo contratto di solito include un deposito del 10% per prenotare la proprietà e descrive in dettaglio la data di completamento, il programma di pagamento e i termini. Il notaio redige i contratti definitivi di cessione. Una volta convalidati tutti i documenti richiesti, viene pagata l'imposta sul trasferimento di proprietà (3% sul prezzo di vendita più 3% sul risultato). L'atto notarile di trasferimento della proprietà viene poi sottoscritto e registrato presso l'ufficio catastale o catastale. Dopo aver acquistato la proprietà, il tuo commercialista dovrà dichiarare la tua proprietà alle autorità fiscali e dovrai presentare una dichiarazione dei redditi annuale.
Per perfezionare il trasferimento di proprietà, il venditore dovrà fornire al notaio diversi documenti, tra cui quelli attestanti i diritti di proprietà e l'assenza di debiti verso varie autorità. Come acquirente, hai solo bisogno del tuo passaporto, di un codice fiscale greco e di una procura se sei rappresentato dal tuo avvocato o da un terzo. Siotos Real Estate ti assicura di avere tutti i documenti necessari in ordine.
I termini di deposito e pagamento per i nuovi sviluppi sono soggetti ad accordo tra le parti. La maggior parte degli sviluppatori offre pagamenti scaglionati, con somme forfettarie pagate dopo ogni fase di costruzione, spesso con flessibilità in base alle circostanze. Questi termini vengono concordati al momento dell'acquisto. Siotos Real Estate può negoziare condizioni favorevoli per tuo conto.
Sì, poiché la procura è una decisione giuridica importante e tutti i documenti sono in greco, è obbligatorio che un interprete giurato traduca le informazioni prima di firmare. Siotos Real Estate può procurarsi un interprete qualificato per assistervi.
La durata del processo di trasferimento dell'atto di proprietà dipende dalla fornitura da parte del venditore di tutti i documenti necessari al notaio. Una volta presentati e verificati tutti i documenti, il processo si completa con la registrazione dell'atto notarile presso l'ufficio catastale o catastale. Siotos Real Estate garantisce un processo semplificato per ridurre al minimo i ritardi.
Puoi rilasciare una procura presso le ambasciate o i consolati greci. Anche gli uffici notarili nel tuo paese possono prepararne uno nella tua lingua. Se il tuo Paese è firmatario della Convenzione dell'Aja, deve avere un APOSTILLE ed essere tradotto ufficialmente in greco. Siotos Real Estate può guidarti attraverso questo processo.
No, per acquistare una proprietà in Grecia non è necessario il permesso di soggiorno. Tuttavia, averne uno può offrire alcuni vantaggi e Siotos Real Estate può aiutarti a ottenere un permesso di soggiorno, se lo desideri.
Sì, chiunque può vendere proprietà in Grecia. Tuttavia, lavorare con un'azienda professionale come Siotos Real Estate aiuta a prevenire risultati indesiderati e garantisce una transazione senza intoppi. Siotos Real Estate è una società registrata che fornisce assistenza qualificata durante tutto il processo di vendita.
Sì, le società straniere possono possedere proprietà in Grecia. Siotos Real Estate può aiutarti a soddisfare i requisiti legali e normativi per garantire un acquisto di successo.
La tua azienda può costituire una società di investimento o una filiale in Grecia. Ciò ti consente di investire i fondi aziendali in proprietà greche. Siotos Real Estate può guidarti attraverso questo processo, collaborando con il tuo avvocato per creare le strutture legali necessarie.
Sì, sono disponibili avvocati affidabili di lingua inglese. Siotos Real Estate può presentarteli durante il tuo viaggio di visita della proprietà sull'isola di Tinos, assicurandoti di ricevere una consulenza legale chiara ed esauriente
Riceverai le tue chiavi una volta completato il trasferimento dell'atto di proprietà, permettendoti di trasferirti immediatamente nella tua nuova proprietà. Siotos Real Estate garantisce un processo di consegna regolare in modo che tu possa iniziare a goderti la tua nuova casa senza ritardi.
Sì, Siotos Real Estate fornisce servizi completi di gestione immobiliare sull'isola di Tinos. Il nostro team garantisce che la tua proprietà sia ben mantenuta e gestita, dandoti tranquillità sull'isola o all'estero.
Le spese di manutenzione della proprietà variano a seconda delle caratteristiche e dei servizi del complesso immobiliare. Strutture più estese comportano in genere costi di manutenzione più elevati. Siotos Real Estate può fornire informazioni dettagliate sulla tua proprietà per aiutarti a pianificare il budget di conseguenza.
Molti sviluppatori e venditori offrono pacchetti di arredamento. Puoi acquistare una proprietà ammobiliata oppure Siotos Real Estate può consigliarti luoghi affidabili dove acquistare mobili. Siamo lieti di offrire un tour dei mobili come uno dei nostri servizi post-vendita gratuiti, mettendoti in contatto con i nostri partner di fiducia per aiutarti ad arredare magnificamente la tua nuova casa.
Le proprietà in Grecia sono di proprietà, il che significa che i tuoi familiari erediteranno le tue proprietà se non lasci un testamento. Siotos Real Estate può metterti in contatto con un avvocato per discutere le opzioni di eredità e garantire che i tuoi desideri siano soddisfatti, garantendo tranquillità a te e ai tuoi cari.
Se desideri rivendere la tua proprietà, dovrai sostenere le spese del tuo avvocato, dell'agenzia immobiliare e di un ingegnere. Siotos Real Estate può fornire una ripartizione dettagliata di questi costi e guidarti attraverso il processo di rivendita per garantire una transazione fluida e di successo.
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